Nie od dziś wiadomo, że plany miejscowe są tworzone zazwyczaj po to, aby prywatni inwestorzy oraz architekci mieli pod górkę. Nie zawsze łatwo domyślić się jaka była intencja poszczególnych zapisów w uchwałach, lecz nie ma to specjalnego znaczenia. Należy z góry odrzucić hipotezę jakoby chodziło o zachowanie jakiegoś ładu przestrzennego, spójności czy o jakieś inne zupełnie abstrakcyjne wartości.
Najlepiej od razu potraktować zapisy planu jako łamigłówkę, wyzwanie dla naszej projektowej inteligencji i uruchomić szósty zmysł "jak by to obejść".
Jednym z obowiązkowych zapisów w planach miejscowych jest narzucenie stosowania dachów stromych (zupełnie niezależnie od tego czy dany kwartał jest zabudowany komunistycznymi domami-kostkami o płaskich dachach, czy może nowe osiedla ma powstać w polu). Aż dziwie się, że obowiązek wpisania dachów stromych do każdego planu miejscowego nie jest narzucony w Ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym.
Metod na "obejście" tego zapisu jest wiele - nie będę podpowiadał.
No dobra, dzięki jednej z fanek NaChja podsyłam dobry przykład pochodzący ze Strzegomia. Jest takie jedno miejsce, z którego ten budynek wydaje się mieć płaski dach! Wspaniale zapewne prezentował się również, dwuwymiarowy rysunek elewacji frontowej który wieszczył świetlaną przyszłość tej realizacji w miesięcznikach branżowych. Jak się komuś nie podoba w ujęciu od boku, to niech nie ogląda!
Być może zamierzonym uzupełnieniem inwestycji są:
a) wariant optymistyczny: thujowe żywopłoty, które za 30 lat osłonią boczne elewacje
b) wariant pesymistyczny: billboardy lub siatki reklamowe, które rosną dużo szybciej niż żywopłoty.
Osobiście miałbym inną propozycję uratowania tego budynku. Proszę po prostu u ścięcie ściany attykowej zgodnie z kątem nachylenia połaci, bo to nie rynek w Zamościu, żeby takie rzeczy przechodziły. 99 na 100 inwestycji, dla dobra ogółu wymaga pokory inwestora i projektanta. Drodzy architekci - miejmy ją!
Podziękowania specjalne NaChjMiArchitekt kieruje do autorki zdjęcia: Strzegomianki. Pozdrawiamy :-)
Budynek realizowany jest w tym miejscu:
https://goo.gl/maps/6tLtW
Póki co nie widać go na Street View, ale po następnej aktualizacji na pewno się tam znajdzie.
